Licytacje komornicze przedsiębiorstw – zasady i ryzyko

Licytacje komornicze przedsiębiorstw pozwalają kupić hale, magazyny, działki, maszyny, a niekiedy całe przedsiębiorstwo – potencjalnie poniżej wartości rynkowej. Niższa cena wywoławcza nie oznacza jednak, że zakup automatycznie będzie korzystny. Decyzję powinny poprzedzać analiza dokumentacji, ocena stanu prawnego i technicznego oraz dokładne oszacowanie wszystkich kosztów transakcji.

Materiał jest przeznaczony dla przedsiębiorców, inwestorów i osób odpowiedzialnych za rozwój majątku firmy. Wyjaśnia różnice między zakupem pojedynczych składników a nabyciem przedsiębiorstwa, zasady licytacji komorniczych nieruchomości przemysłowych, wysokość rękojmi, sposób rozliczenia ceny, skutki prawne zakupu oraz znaczenie negocjacji z wierzycielem. Stan prawny: 17 września 2026 roku.

Najważniejsze informacje

W zwykłej egzekucji z nieruchomości cena wywołania wynosi 3/4 sumy oszacowania w pierwszym terminie i 2/3 w drugim.
W uproszczonej egzekucji komornik oferuje z wolnej ręki niezabudowaną nieruchomość gruntową nieobciążoną prawami osób trzecich, natomiast sprzedaż innych nieruchomości w tym trybie zależy od warunków przewidzianych w art. 1013⁴ KPC.
Rękojmia przy licytacji nieruchomości wynosi 10% sumy oszacowania, a nie 10% ceny wywołania.
Nabycie pojedynczej nieruchomości wywołuje inne skutki niż zakup całego przedsiębiorstwa, zwłaszcza w zakresie obciążeń i odpowiedzialności za zobowiązania.
Rozmowy z wierzycielem mogą doprowadzić do zawarcia ugody oraz złożenia przez wierzyciela wniosku o zawieszenie lub umorzenie egzekucji. Sam komornik nie negocjuje jednak wysokości długu.
Cena wylicytowana nie jest jedynym kosztem zakupu. Trzeba również uwzględnić ewentualny PCC albo VAT, remont, opróżnienie obiektu i dostosowanie go do działalności.

Czym są licytacje komornicze przedsiębiorstw?

Określenie „licytacje komornicze przedsiębiorstw” może odnosić się do dwóch różnych sytuacji. Pierwsza to sprzedaż należących do firmy składników majątku, takich jak nieruchomość, samochód, maszyna, linia technologiczna czy wyposażenie lokalu. Taka aukcja komornicza odbywa się według przepisów właściwych dla nieruchomości albo ruchomości.

Druga sytuacja dotyczy egzekucji prowadzonej przez sprzedaż przedsiębiorstwa jako zorganizowanego zespołu składników przeznaczonych do prowadzenia działalności. Ten tryb należy do właściwości sądu, w którego okręgu znajduje się siedziba przedsiębiorstwa. Sąd ustanawia zarząd przymusowy, a zarządca sporządza bilans przedsiębiorstwa, natomiast jeżeli dłużnik i wszyscy wierzyciele nie ustalili ceny jego sprzedaży, wyceny dokonuje co najmniej dwóch biegłych, a w przypadku rozbieżności wartość ustala sąd.

Sprzedaż całego przedsiębiorstwa może zostać najpierw przeprowadzona z wolnej ręki przez zarządcę. Na wniosek wierzyciela lub dłużnika sąd może zarządzić sprzedaż przedsiębiorstwa z wolnej ręki przez zarządcę za cenę nie niższą od wartości szacunkowej, chyba że dłużnik i wszyscy wierzyciele zgodzą się na niższą cenę. Licytację przedsiębiorstwa prowadzi zarządca pod nadzorem sędziego, a nie samodzielnie działający komornik. Sędzia udziela przybicia uczestnikowi, który zaoferował najwyższą cenę. Po zapłacie ceny przedsiębiorstwa wylicytowanego w trybie egzekucyjnym zarządca zawiera z nabywcą umowę sprzedaży w terminie nie dłuższym niż miesiąc.

Szczególny tryb egzekucji przez sprzedaż przedsiębiorstwa należy odróżnić od egzekucyjnej sprzedaży poszczególnych składników majątku, również wtedy, gdy tworzą one gospodarczo wyodrębnioną całość. Ustalenie, czy stanowi ona zorganizowaną część przedsiębiorstwa, czy jedynie zbiór przedmiotów sprzedawanych osobno, wymaga analizy konkretnego obwieszczenia, postanowienia sądu i dokumentacji przetargu. Od tej kwalifikacji zależą prawne i podatkowe skutki zakupu.

Nigdy więcej nie trać czasu!

Zautomatyzuj układanie grafików pracy, prowadzenie ewidencji czasu pracy, elektroniczne wnioski urlopowe i wiele więcej.

Załóż darmowe konto

Co można kupić na aukcji komorniczej?

W ramach egzekucji z majątku firmy sprzedawane są zarówno nieruchomości, jak i ruchomości. Do pierwszej kategorii należą hale produkcyjne, magazyny, zakłady, lokale użytkowe, biura, działki przemysłowe oraz prawa użytkowania wieczystego. Wśród ruchomości znajdują się między innymi maszyny, pojazdy, wózki widłowe, wyposażenie biurowe i urządzenia produkcyjne.

Nieruchomość przemysłowa może być sprzedawana razem z wyposażeniem, na przykład linią technologiczną, ale nie należy tego zakładać wyłącznie na podstawie zdjęć. Obwieszczenie, protokół opisu i oszacowania oraz pozostałe dokumenty powinny jednoznacznie określać, które przedmioty objęto egzekucją. Maszyny znajdujące się w hali mogą należeć do innego podmiotu, być przedmiotem leasingu albo zostać wystawione na osobnej aukcji.

Cena uzyskana na licytacji może być niższa od rynkowej wartości podobnych aktywów, ponieważ ustawową cenę wywoławczą ustala się jako część sumy oszacowania. Ostateczna cena zależy jednak od ofert składanych przez uczestników. Atrakcyjna cena początkowa nie gwarantuje więc, że zakup okaże się opłacalny.

Gdzie znaleźć licytacje nieruchomości przemysłowych?

Obwieszczenia komorników sądowych są publikowane na portalu Krajowej Rady Komorniczej. W egzekucjach z nieruchomości wszczętych od 5 grudnia 2025 r. zasadą jest licytacja elektroniczna, chyba że przed uprawomocnieniem się opisu i oszacowania wierzyciel zażąda sprzedaży w drodze licytacji publicznej. Planowane aukcje można tam przeglądać według kategorii przedmiotów, województwa, miejscowości, trybu stacjonarnego lub elektronicznego oraz terminu licytacji.

W przypadku stacjonarnej licytacji nieruchomości obwieszczenie należy opublikować co najmniej dwa tygodnie wcześniej na stronie internetowej i tablicy ogłoszeń sądu sprawującego nadzór nad egzekucją, w lokalu właściwego organu gminy oraz na stronie Krajowej Rady Komorniczej. Na wniosek i koszt strony ogłoszenie może zostać rozpowszechnione także w inny sposób.

Przy licytacji elektronicznej obwieszczenie jest publikowane na portalu Krajowej Rady Komorniczej co najmniej dwa tygodnie przed rozpoczęciem przetargu. Warunki uczestnictwa w elektronicznej licytacji nieruchomości należy odróżnić od zasad licytacji całego przedsiębiorstwa, którą prowadzi zarządca pod nadzorem sędziego z odpowiednim zastosowaniem przepisów o licytacji nieruchomości.

Obwieszczenie o licytacji nieruchomości zawiera między innymi informacje o jej położeniu i przeznaczeniu gospodarczym, numerze księgi wieczystej, terminie i miejscu aukcji, sumie oszacowania, cenie wywoławczej, wysokości rękojmi oraz możliwości przeprowadzenia oględzin. W dokumentacji dotyczącej obiektów przemysłowych mogą się również znaleźć dane o powierzchni gruntu i budynków, sposobie ich użytkowania oraz wyposażeniu objętym sprzedażą.

Jak przebiega licytacja komornicza nieruchomości?

Egzekucja z nieruchomości rozpoczyna się wcześniej niż publiczna aukcja. Po złożeniu wniosku przez wierzyciela komornik wzywa dłużnika do zapłaty długu w terminie dwóch tygodni pod rygorem przystąpienia do opisu i oszacowania. Następnie nieruchomość jest opisywana i wyceniana. Dopiero później wyznacza się termin licytacji i publikuje obwieszczenie.

Przed rozpoczęciem aukcji zainteresowany powinien przejrzeć księgę wieczystą, protokół opisu i oszacowania oraz dokumenty dostępne w sądzie lub systemie obsługującym aukcję elektroniczną. Należy również sprawdzić termin i sposób wniesienia rękojmi.

Licytacja stacjonarna jest publiczna i odbywa się ustnie. Wygrywa ją uczestnik, któremu po zaoferowaniu najwyższej ceny zostanie udzielone przybicie. Po zakończeniu licytacji elektronicznej sąd albo referendarz sądowy wydaje postanowienie w przedmiocie przybicia na rzecz uczestnika, który zaoferował najwyższą cenę, jeżeli nie zachodzą podstawy odmowy.

Cena wywoławcza nieruchomości i ruchomości

Cena wywoławcza zależy od rodzaju sprzedawanego przedmiotu oraz etapu licytacji. Zasad dotyczących nieruchomości nie należy automatycznie stosować do maszyn, pojazdów i innych ruchomości.

Przedmiot sprzedaży	Pierwszy termin	Drugi termin
Nieruchomość	3/4 sumy oszacowania	2/3 sumy oszacowania
Ruchomość	3/4 wartości szacunkowej	1/2 wartości szacunkowej

Cena w drugim terminie jest zatem niższa, ale nadal stanowi jedynie punkt wyjścia do składania ofert. Konkurencja między uczestnikami może podnieść końcową cenę zakupu znacznie powyżej ceny wywołania.

Ile wynosi wadium na licytacji komorniczej?

Kodeks postępowania cywilnego posługuje się pojęciem rękojmi, choć w praktyce bywa ona nazywana wadium. Rękojmia wynosi zasadniczo 10% sumy oszacowania, jednak w przypadkach określonych w art. 964 KPC uczestnik może być zwolniony z jej wniesienia albo zobowiązany do wpłaty obniżonej kwoty. Przy publicznej licytacji ruchomości rękojmia wynosi 10% sumy oszacowania, lecz nie jest wymagana, gdy suma oszacowania jest niższa niż 5000 zł, a wierzyciel spełniający ustawowe warunki może być zwolniony z jej wniesienia albo wpłacić obniżoną kwotę. Zwolnienie wierzyciela z rękojmi lub obniżenie jej wysokości przewidziane w art. 867¹ § 4 KPC dotyczy publicznej licytacji ruchomości i nie ma zastosowania do licytacji elektronicznej.

W przypadku elektronicznej licytacji nieruchomości rękojmia musi znaleźć się na rachunku bankowym najpóźniej na dwa dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Przy licytacji stacjonarnej należy ją wnieść najpóźniej w dniu poprzedzającym aukcję.

Rękojmię licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się, a rękojmię złożoną w gotówce potrąca się z należnej ceny nabycia. Pozostałym licytantom zwraca się ją niezwłocznie. Nabywca, który nie zapłaci ceny w terminie, traci rękojmię i skutki przybicia, a jeżeli był zwolniony z jej wniesienia, równowartość rękojmi podlega ściągnięciu na zasadach określonych w KPC.

Jak sprawdzić nieruchomość przemysłową przed zakupem?

Analiza powinna obejmować znacznie więcej niż powierzchnię hali i cenę wywoławczą. Trzeba porównać treść księgi wieczystej z protokołem opisu i oszacowania, ewidencją gruntów, stanem faktycznym obiektu oraz sposobem jego użytkowania.

W przypadku nieruchomości przemysłowej szczególne znaczenie mają dostęp do drogi publicznej, przeznaczenie w miejscowym planie, pozwolenia budowlane, stan instalacji, moc przyłączeniowa, możliwość korzystania z infrastruktury oraz potencjalne zanieczyszczenie gruntu. Należy też ustalić, czy lokal, hala albo magazyn są zajmowane przez dłużnika, najemców lub inne osoby.

Niepełna dokumentacja zwiększa ryzyko po stronie nabywcy. Protokół opisu i oszacowania może nie zawierać odpowiedzi na wszystkie pytania dotyczące technicznego, środowiskowego i operacyjnego stanu obiektu. Możliwość oględzin warto wykorzystać do przeprowadzenia własnej oceny, najlepiej z udziałem prawnika, rzeczoznawcy technicznego lub specjalisty z danej branży.

Przykład 1

Firma logistyczna znalazła na portalu aukcję magazynu o powierzchni 2400 m². Cena wywoławcza była wyraźnie niższa niż ceny podobnych obiektów, ale podczas oględzin okazało się, że plac manewrowy wymaga remontu, a część regałów widocznych na zdjęciach nie została objęta sprzedażą. Po uwzględnieniu tych okoliczności firma obniżyła maksymalną kwotę, którą była gotowa zaoferować.

Jakie obciążenia przejmuje nabywca?

Jeżeli zakup przedsiębiorstwa lub jego składników stanowi przejście zakładu pracy albo jego części, należy uwzględnić nie tylko przejęcie stosunków pracy i odpowiedzialność za zobowiązania pracownicze, lecz także ustawowe obowiązki informacyjne pracodawców oraz szczególne uprawnienia pracowników. To jedna z najważniejszych różnic z punktu widzenia potencjalnego nabywcy.

Przy egzekucyjnej sprzedaży nieruchomości, z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności, wygasają prawa i skutki ujawnienia roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości. W ich miejsce powstaje prawo do zaspokojenia z ceny nabycia. Na podstawie prawomocnego postanowienia i planu podziału wykreśla się prawa, które wygasły. W przypadku egzekucji z ułamkowej części nieruchomości przysądzenie własności nie narusza hipotek wpisanych przed powstaniem współwłasności, natomiast wykreślenie hipotek wygasających na zasadach ogólnych następuje zgodnie z art. 1003 KPC.

Nie oznacza to jednak, że nabywca zawsze otrzymuje nieruchomość wolną od wszelkich ograniczeń. W mocy mogą pozostać między innymi prawa ciążące z mocy ustawy, służebność drogi koniecznej, służebność przesyłu oraz niektóre prawa użytkowania, służebności i prawa dożywotnika spełniające ustawowe warunki.

Nabywca nieruchomości zasadniczo wstępuje w stosunki najmu i dzierżawy na zasadach określonych w art. 1002 KPC, jednak oddanie nieruchomości w najem lub dzierżawę po jej zajęciu jest wobec niego bezskuteczne. Nie można więc zakładać, że zakupiona hala lub lokal zostaną natychmiast przekazane bez użytkowników. Przed zakupem trzeba sprawdzić dokumentację umów oraz faktyczny sposób korzystania z obiektu.

Inaczej przebiega sprzedaż całego przedsiębiorstwa w szczególnym trybie przewidzianym przez Kodeks postępowania cywilnego. Egzekucyjna sprzedaż całego przedsiębiorstwa nie narusza praw wynikających z hipotek, zastawów rejestrowych, zastawów i innych obciążeń rzeczowych wskazanych w art. 1064²¹ § 1 KPC, których wartość podlega zaliczeniu na poczet ceny nabycia, ani określonych w § 2 uprawnień zastawnika zastawu rejestrowego. Udział w elektronicznej licytacji nieruchomości wymaga utworzenia indywidualnego konta, spełnienia warunków dopuszczenia do przetargu oraz przedstawienia wymaganych zezwoleń i dokumentów potwierdzających umocowanie. Przed przystąpieniem do elektronicznej licytacji nieruchomości należy dodatkowo sprawdzić ustawowe wyłączenia uczestników określone w art. 976 § 1 KPC. Nabywca przedsiębiorstwa odpowiada solidarnie z dłużnikiem za ujawnione w toku egzekucji zobowiązania związane z prowadzeniem przedsiębiorstwa, z uwzględnieniem przesłanki wiedzy lub należytej staranności oraz ustawowego ograniczenia odpowiedzialności. Jeżeli przed zawarciem umowy sprzedaży przedsiębiorstwa nabywca spłacił lub przejął zobowiązania określone w art. 1064²² § 1 KPC, ich wartość zalicza się na poczet ceny, a nadwyżkę uprzednio wpłaconej ceny zarządca zwraca w terminie tygodnia od zawarcia umowy, na podstawie wymaganych dokumentów.

Nigdy więcej nie trać czasu!

Zautomatyzuj układanie grafików pracy, prowadzenie ewidencji czasu pracy, elektroniczne wnioski urlopowe i wiele więcej.

Załóż darmowe konto

Rozliczenie zakupu po zakończeniu licytacji

Po uprawomocnieniu się przybicia komornik wzywa nabywcę nieruchomości do zapłaty ceny pomniejszonej o rękojmię wniesioną w gotówce. W zwykłej egzekucji cenę uiszcza się zasadniczo w ciągu dwóch tygodni od otrzymania wezwania, z możliwością przedłużenia tego terminu do miesiąca. Przy publicznej licytacji w egzekucji uproszczonej nabywca płaci cenę natychmiast po przybiciu, a gdy przekracza ona 500 zł, wpłaca od razu co najmniej jedną piątą ceny, nie mniej niż 500 zł, i uiszcza resztę w terminie określonym w art. 871 KPC. Przy elektronicznej licytacji w egzekucji uproszczonej cenę należy zasadniczo zapłacić następnego dnia po doręczeniu zawiadomienia o przybiciu, w godzinach urzędowania kancelarii albo przelewem uznającym rachunek komornika do godziny 18:00, z uwzględnieniem ustawowego przesunięcia terminu.

Po spełnieniu warunków licytacyjnych sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności. Dopiero z chwilą jego uprawomocnienia własność nieruchomości przechodzi na nabywcę. Prawomocne postanowienie stanowi podstawę wpisu prawa własności do księgi wieczystej oraz tytuł wykonawczy pozwalający wprowadzić nabywcę w posiadanie.

Cena uzyskana z licytacji służy pokryciu kosztów egzekucyjnych i zaspokojeniu wierzycieli według kolejności określonej w ustawie. Nabywca nie otrzymuje zwrotu różnicy między ceną wywoławczą a własną ofertą. Jeśli po zaspokojeniu należności i wykonaniu planu podziału pozostanie nadwyżka, przypada ona dłużnikowi.

Czy od licytacji komorniczej płaci się PCC?

Jeżeli nabycie nieruchomości w drodze licytacji podlega PCC, nabywca powinien zasadniczo złożyć deklarację PCC-3 i zapłacić podatek w terminie 14 dni od uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Stawka podatku od sprzedaży nieruchomości, rzeczy ruchomych i prawa użytkowania wieczystego wynosi 2% wartości rynkowej, która nie zawsze odpowiada cenie zapłaconej podczas licytacji.

Nie można jednak zakładać, że PCC wystąpi przy każdej aukcji. Znaczenie ma sposób opodatkowania konkretnej sprzedaży VAT oraz zastosowanie wyjątków określonych w ustawie o PCC. Obowiązujące przepisy nie zawierają dawnego, ogólnego wyłączenia wszystkich umów sprzedaży rzeczy zawieranych w postępowaniu egzekucyjnym. Przed licytacją nieruchomości przemysłowej warto więc ustalić sposób opodatkowania sprzedaży i uwzględnić ewentualny VAT albo PCC w budżecie.

Transakcja zbycia przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części nie podlega przepisom ustawy o VAT, natomiast jej skutki w PCC należy ustalić zgodnie z zasadami opodatkowania poszczególnych rzeczy i praw majątkowych, ponieważ w przeciwnym razie podatek może zostać naliczony według najwyższej stawki od ich łącznej wartości. Taką transakcję należy przeanalizować z doradcą podatkowym przed ustaleniem maksymalnej wysokości oferty.

Czy licytacja komornicza zawsze jest okazją?

Licytacje komornicze pozwalają nabyć majątek poniżej wartości oszacowania, ale opłacalność transakcji zależy od pełnego kosztu objęcia aktywa w posiadanie i rozpoczęcia korzystania z niego. Przy obliczaniu kosztów zakupu należy uwzględnić należny PCC lub VAT, sprawdzając, czy podatek VAT został już zawarty w cenie określonej w obwieszczeniu, oraz pozostałe koszty transakcyjne i koszty przystosowania majątku do działalności.

Ryzyko jest większe niż przy typowej sprzedaży rynkowej, ponieważ nabywca ma ograniczony wpływ na treść dokumentów i warunki transakcji. Nabywca nieruchomości w egzekucji nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów nabytych razem z nią. Nie zawsze może też liczyć na pełną współpracę dotychczasowego właściciela. Decyzja o zakupie powinna więc opierać się na własnej wycenie i przyjętym limicie oferty, a nie wyłącznie na porównaniu ceny wywoławczej z cenami widocznymi w ogłoszeniach rynkowych.

Przykład 2

Przedsiębiorca zainteresował się działką zabudowaną halą i linią produkcyjną. Z dokumentów licytacji wynikało jednak, że nieruchomość i maszyny są przedmiotami dwóch odrębnych postępowań. Zakup samej hali nie pozwalałby na natychmiastowe wznowienie produkcji, dlatego przedsiębiorca uzależnił udział w aukcji od zabezpieczenia finansowania obu transakcji.

Negocjacje komornicze – czy można zatrzymać licytację?

Określenie „negocjacje komornicze” ma charakter potoczny. Komornik wykonuje tytuł wykonawczy i nie może samodzielnie obniżyć długu, rozłożyć go na raty ani zawrzeć ugody w imieniu wierzyciela. Rozmowy należy prowadzić przede wszystkim z wierzycielem.

Ugoda może przewidywać spłatę w ratach, ustanowienie dodatkowego zabezpieczenia, dobrowolną sprzedaż składnika majątku albo inny sposób zaspokojenia roszczenia. Po osiągnięciu porozumienia wierzyciel może złożyć wniosek o zawieszenie postępowania lub zażądać jego umorzenia w całości albo w części. Sama deklaracja dłużnika, że prowadzi negocjacje, nie wstrzymuje czynności komornika.

Aktywna postawa wobec wierzyciela może pomóc ochronić kluczowy majątek firmy, zwłaszcza gdy rozmowy rozpoczynają się przed wyznaczeniem terminu aukcji. Zwłoka może zwiększać saldo odsetek i koszty kolejnych czynności egzekucyjnych, a licytacja może pozbawić przedsiębiorcę kontroli nad halą, maszynami lub innymi składnikami niezbędnymi do prowadzenia działalności.

Samodzielna sprzedaż majątku może zapobiec licytacji, ale powinna zostać przeprowadzona odpowiednio wcześnie i w porozumieniu z wierzycielem. Rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie wstrzymuje dalszej egzekucji. W przypadku egzekucji przez sprzedaż przedsiębiorstwa czynności prawne dłużnika dotyczące mienia objętego zarządem, dokonane po wszczęciu egzekucji, są nieważne.

Ogłoszenie upadłości powoduje z mocy prawa zawieszenie postępowań egzekucyjnych skierowanych do majątku wchodzącego w skład masy upadłości. Po uprawomocnieniu się postanowienia o ogłoszeniu upadłości postępowania te zostają umorzone z mocy prawa. Wyjątek dotyczy między innymi sytuacji, w której przed ogłoszeniem upadłości prawomocnie udzielono przybicia, a nabywca wpłaci cenę w terminie.

Podsumowanie

Licytacje komornicze przedsiębiorstw mogą zapewnić dostęp do hal, magazynów, działek, maszyn i innych aktywów w atrakcyjnej cenie, ale wymagają rozróżnienia między zakupem pojedynczego składnika a nabyciem całego przedsiębiorstwa. W zwykłej egzekucji z nieruchomości cena wywołania wynosi 3/4 sumy oszacowania w pierwszym terminie i 2/3 w drugim, natomiast w egzekucji uproszczonej odpowiednio 3/4 i 1/2 wartości szacunkowej.

Podjęcie bezpiecznej decyzji wymaga sprawdzenia obwieszczenia, księgi wieczystej, protokołu opisu i oszacowania, stanu technicznego, stosunków najmu, wyposażenia objętego sprzedażą oraz zasad opodatkowania. Przedsiębiorca zagrożony egzekucją powinien natomiast jak najwcześniej rozpocząć rozmowy z wierzycielem. Ugoda, dobrowolna sprzedaż majątku lub odpowiednie postępowanie restrukturyzacyjne mogą okazać się skuteczniejsze niż bierne oczekiwanie na licytację.

Źródła

FAQ - najczęściej zadawane pytania o licytacje komornicze przedsiębiorstw

Licytacje komornicze są publiczne. Informacje o planowanych aukcjach publikuje się w obwieszczeniach, w tym na portalu Krajowej Rady Komorniczej. Przy sprzedaży całego przedsiębiorstwa w szczególnym trybie przewidzianym przez KPC licytację prowadzi zarządca pod nadzorem sędziego.
Rękojmia wynosi co do zasady 10% sumy oszacowania nieruchomości, z możliwością zwolnienia z jej wniesienia albo obniżenia jej wysokości w przypadkach określonych w art. 964 KPC. Nie jest to 10% ceny wywoławczej. Uczestnikom, którzy nie uzyskali przybicia, rękojmia jest niezwłocznie zwracana.
Uproszczona egzekucja dotyczy nieruchomości określonych w art. 1013¹ KPC, w tym niezabudowanych nieruchomości gruntowych oraz nieruchomości z budynkami, których budowa nie osiągnęła wskazanego w ustawie etapu formalnego. W zwykłej egzekucji z nieruchomości cena wywołania wynosi 3/4 sumy oszacowania w pierwszym terminie i 2/3 w drugim, natomiast w uproszczonej egzekucji odpowiednio 3/4 i 1/2 wartości szacunkowej. W przypadku ruchomości cena spada z 3/4 wartości szacunkowej w pierwszym terminie do 1/2 w drugim.
Hipoteki wygasające wskutek przysądzenia własności wykreśla się na podstawie prawomocnego postanowienia wraz z planem podziału albo na podstawie samego postanowienia, jeżeli stwierdzono w nim złożenie całej ceny nabycia na rachunek depozytowy Ministra Finansów. Nie wszystkie prawa wygasają jednak automatycznie. W mocy mogą pozostać między innymi określone służebności i prawa wynikające z ustawy, dlatego konieczna jest dokładna analiza dokumentacji.
Nabywca nieruchomości wstępuje w prawa i obowiązki dłużnika wynikające ze stosunku najmu i dzierżawy. Nabywca może wypowiedzieć umowę najmu lub dzierżawy nieruchomości zawartą na czas oznaczony dłuższy niż dwa lata w ciągu miesiąca od uprawomocnienia się przysądzenia własności, z zachowaniem rocznego terminu wypowiedzenia, o ile umowa nie przewiduje terminu krótszego.
Nabycie na licytacji komorniczej może podlegać PCC według stawki 2% wartości rynkowej nieruchomości lub rzeczy. Ostateczny sposób rozliczenia zależy jednak między innymi od zasad opodatkowania danej sprzedaży VAT oraz ustawowych wyłączeń i zwolnień.
Komornik nie może samodzielnie zawrzeć ugody dotyczącej wysokości długu ani terminu jego spłaty. Porozumienie należy zawrzeć z wierzycielem, który może następnie zażądać zawieszenia albo umorzenia postępowania egzekucyjnego.
Ogłoszenie upadłości zawiesza z mocy prawa postępowania egzekucyjne skierowane do majątku wchodzącego w skład masy upadłości. Po uprawomocnieniu się postanowienia o ogłoszeniu upadłości postępowania te zostają umorzone, z uwzględnieniem ustawowych wyjątków dotyczących między innymi wcześniej udzielonego prawomocnego przybicia.